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成邑父亲魔方演艺产业项目定位及营销方案108页

  

  2011.9 2011.11 2011.12 2013.1 2013.6 量上涨价固定 探望阶段 量升价固定 促销阶段 量价齐全跌 投减价阶段 量升价跌 片断回暖 量价齐全升 片面回暖 标价小幅摆荡 僵持坚硬儿子态势 片断 投减价 片面 投减价 标价触底儿子 新政出产台,市场探望 成提交量急剧下跌 片断 促销 量初次触底儿子 受促销装置抚, 需寻求小幅假释 片面促销 市场看空者 持续探望 第二次触底儿子 标价下投降到片断客户 的预期成提交量回暖 成提交量快快上升 标价下跌 成提交均价 成提交量 微不清雅预判:市场或将在2013年上半年出产即兴好转, 利好均沾。 风险及规避免顺手眼建议 政策调控风险 风险及规避免顺手眼建议 资产运干风险 1、父亲魔方演艺中心为市政项目,给企业带到来初期资产压力; 2、饮徒型比值先入市,另日兴拥有市场情景下,销特价而沽快比值受阻,资产回收舒缓;商直接销特价而沽,产生即兴金流动拥有限; 3、资产儿利,融本钱钱; 4、产业链打造,培育周期内企业参加高于普畅通概括体项目; 5、项目摸索前行,添加以了论证本钱。 风险及规避免顺手眼建议 竞赛风险 1、住宅产品同质募化严重:区域内竞品主力面积集儿子合在100-180,200-280平米两个面积段,与本项目信直相反,项目住宅在规模及品牌上并并不占优势。 2、竞品项目根本为纯居社区,各项目根本采取围合式规划,寓居舒坦性较高。本案为概括体项目商较多,寓居舒度过火受到影响。 3、本项目商处于主带位置,以后尽平规划商与住宅距退较近对住宅影响较父亲,寓居舒坦性低于其他纯住宅项目。 4、父亲魔方并无父亲面积赠递送,且公摊系数到臻30%以上,比较当前市场的竞品项目性价比处于优势。 风险及规避免顺手眼建议 竞赛风险 5、区域写字楼供应度过火,销特价而沽脚丫儿子步维艰,市场投资,1000万㎡的潜在供应量,竞赛加以剧; 6、区域进入修骈性增长,效力动式公寓市场投资预期投降低,片断企业的“以价换量、保生活”的方法让公寓投资客户标价预期投降低。 7、北边改实施,让父亲型投资客户把眼神物聚焦在城北边叁环内,商投资时间存放在区域内和区海表面的竞赛。 8、攀成钢区域逐步宗势,住宅改革型需寻求市场和高层豪宅市场时间也存放在区域内和区海表面的竞赛。 风险及规避免顺手眼建议 竞赛风险 5、区域写字楼供应度过火,销特价而沽脚丫儿子步维艰,市场投资,1000万㎡的潜在供应量,竞赛加以剧; 6、区域进入修骈性增长,效力动式公寓市场投资预期投降低,片断企业的“以价换量、保生活”的方法让公寓投资客户标价预期投降低。 7、北边改实施,让父亲型投资客户把眼神物聚焦在城北边叁环内,商投资时间存放在区域内和区海表面的竞赛。 8、攀成钢区域逐步宗势,住宅改革型需寻求市场和高层豪宅市场时间也存放在区域内和区海表面的竞赛。 风险及规避免顺手眼建议 风险规避免建议 1、创立多元募化演艺盈利体系(参考欧美花样):展开多典型公演活触动,收受场租、VIP包厢效力动出赁费、电视转播分红,装置抚配套商消费,得到商搀扶栽费,余外面还却以得到: VIP包厢:包厢冠名费、临时出赁费、年票费、效力动费、海报费; 获取冠名费:场馆冠名、公共区域冠名、专项畅通道冠名等; 海报顶出产:墙体海报位、父亲型LED、场馆内LED屏、道旗、门票海报等。 风险及规避免顺手眼建议 风险规避免建议 2、充分发挥动优势、打造平台,完成各合干单位风险共担、使用共享:充分使用文皓产业链的商优势恭顺应内阁带向,诱惹天府新区展开需寻求,使用企业本身和各合干单位,整顿合优质资源,打造音乐演艺平台、公更加性文皓活触动平台、商政活触动平台、演艺文皓产业经纪平台、媒体互触动平台、酒店运营效力动平台、商家共享平台,凸起产竞赛优势,针对写字楼、商却前定向招商,投降低经过操作风险。 风险及规避免顺手眼建议 风险规避免建议 3、中心竞赛力强大募化: 超五星级酒店前伸进:乔治水五世世纪酒店、威尔森尽统酒店、Palms Casino 酒店。 风险及规避免顺手眼建议 风险规避免建议 4、完备住宅附加以值:打造酒店式度假平面园林。 车行入口 徒步入口 成丁乔木步道 公共设备缓冲带 在其他干用区与住宅区的中间男地带设置孩童游乐设备,乒乓球台,羽毛球场,休闲广场等公共设置干为缓冲。 在缓冲带以东方设置公共步道,步道边设置熟灌木和矬小成丁乔木,低近高远,保障隔音备尘。 地块北边侧处设置车行主出产入口,将徒步主出产入口设置在南侧,弹奏近业主与天堂岛大陆乐土的心思距退。 风险及规避免顺手眼建议 风险规避免建议 4、完备住宅附加以值:打造五星级酒店入户父亲堂。 风险及规避免顺手眼建议 风险规避免建议 4、完备住宅附加以值:打造泛会所架空层。 4、完备住宅附加以值:智能设备及新技术运用、超五星级物管。 风险及规避免顺手眼建议 风险规避免建议 时尚运触动场合设置 智能设备 24小时智能装置保体系 室内报缓急体系 全社区无线网绕掩饰 稠密码锁体系 却视对讲体系 新技术运用 开说式新风体系 中水回收体系 同层排水体系 太阳能公共照皓体系 修盖节能体系 5、写字楼配备顶级募化:打造父亲魔方商政地标注

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